นิติบุคคลฯ รับโอนกรรมสิทธิ์พื้นที่ส่วนกลางและระบบสาธารณูปโภคแล้ว

วันนี้ (27 ธันวาคม 2553) นับว่า เป็นวันสำคัญวันหนึ่งที่ต้องบันทึกไว้
สำหรับพวกเราชาวสมาชิกหมู่บ้านนารารมย์
หลังจากที่งานซ่อมแซมและปรับปรุงสาธารณูปโภคต่าง ๆ ได้เสร็จสิ้นลง
โดยผู้จัดสรร  ในวันนี้ ตัวแทนจากทางคณะกรรมการนิติบุคคลฯ ได้รับโอน
กรรมสิทธิ์พื้นที่ส่วนกลางอันได้แก่ ถนนภายในโครงการ พื้นที่สวนหย่อม
อาคารสโมสร สระว่ายน้ำ พร้อมกับระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ และรับมอบเงิน
บำรุงรักษาสาธารณูปโภคจากผู้จัดสรร ตามกฎหมายจัดสรรที่ดิน
(372,433.00 บาท) ซึ่งเงินจำนวนนี้ได้นำฝากเข้าบัญชึในนามนิติบุคคลฯ
เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
และต่อจากนี้เป็นต้นไป พวกเราแต่ละคนมีส่วนร่วมดูแลรักษา และกำหนดทิศทาง
บริหารทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดที่พวกเราทุกคนร่วมกันเป็นเจ้าของ ให้เป็นไป
ตามความต้องการของสมาชิกโดยรวมได้อย่างอิสระ

และในท้ายที่สุดนี้ พวกเราชาวสมาชิกหมู่บ้านทุกคนต้องไม่ลืมที่จะ
กล่าวขอบคุณอย่างสูงต่อคณะกรรมการที่ผ่านมาหลาย ๆ คณะ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการก่อนคณะกรรมการปัจจุบันที่มี
คุณป้ากาญจนา ศรกุล (95/80)
เป็นประธานรักษาการ ซึ่งเป็นผู้มีส่วนสำคัญอย่างมากที่เริ่มผลักดัน
ผู้จัดสรรให้กลับเข้ามาดำเนินการปรับปรุงซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ
จนสามารถใช้ได้ดีดังเดิม และมีวันรับโอนวันนี้ได้

รายงานการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 7/2553

คณะกรรมการนิติบุคคลฯ ได้จัดการประชุมไปเมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2553
เวลา 10.00 น. ณ สำนักงาน โดยมีวาระสำคัญเรื่อง การรับโอนกรรมสิทธิ์
ถนนและพื้นที่ส่วนกลางและสาธารณูปโภคจากผู้จัดสรร หลังจากที่ผู้จัดสรร
ได้แจ้งมาว่า งานปรับปรุงและซ่อมแซมสาธารณูปโภคต่าง ๆ ทั้งหมด
ได้สำเร็จลุล่วงไปแล้ว พร้อมสำหรับการรับมอบ

ท่านสามารถ download รายงานประชุม จาก link นี้.-
http://www.megaupload.com/?d=44FX1X6C

การใช้น้ำประปาอย่างถูกวิธีและประหยัดเงิน

ท่านสมาชิกหมู่บ้านที่เลี้ยงสุนัข กรุณาอ่านตรงนี้.....

มีข้อร้องเรียนที่รับแจ้งเข้ามาอยู่เสมอ ก็คือ ความเดือดร้อนหรือข้อรำคาญใจที่เกิดจาก
ท่านสมาชิกที่เลี้ยงสุนัขแต่กลับจูงหรือปล่อยให้สุนัขของตนออกมาถ่ายมูลเลอะเทอะ
บนถนนหน้าบ้านของสมาชิกใกล้เคียง อันเป็นปัญหาต่อส่วนรวมปัญหาหนึ่ง

คณะกรรมการนิติบุคคลฯ ใคร่ขอย้ำให้ท่านที่เลี้ยงสุนัขโปรดเข้าใจถึงกฏระเบียบที่มีอยู่
ในเรื่องนี้และโปรดปฎิบัติตามอย่างเคร่งครัด ทั้งนี้ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยและ
ประโยชน์สุขต่อเพื่อนสมาชิกทุกท่านที่ร่วมอาศัยในหมู่บ้านของเรา

ขอขอบพระคุณอย่างสูงในการให้ความร่วมมืออันดีจากท่านสมาชิกทุกท่าน

บทความที่น่าอ่านเกี่ยวกับกฏหมายหมู่บ้านจัดสรร

กฏหมายหมู่บ้านจัดสรร

ผู้จัดสรร & ผู้อยู่อาศัย

หลายท่านอาจจะคิดว่าการอาศัยอยู่ในเมืองใหญ่ทุกคนต้องออกไปทำมาหา กินแต่เช้า กลับมาก็เย็นย่ำค่ำมืดแล้วดังนั้นจึงไม่มีเวลาไปสนใจใส่ใจกับเรื่องของหมู่ บ้านหรอก หรือในเมื่อดิฉัน หรือกระผมจ่ายเงินซื้อบ้านไปแล้วทำไมจะต้องมีเรื่องวุ่นวายอีก แหม…คุณครับถ้าผู้จัดสรรหรือเจ้าของโครงการเขาทำหน้าที่ของเขาในการดูแล สาธารณูปโภค สาธารณูปการ เช่น ถนนเข้าหมู่บ้าน ท่อประปา ท่อระบายน้ำ สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะ ฯลฯ สารพัดที่เป็นเรื่องของส่วนกลางเป็นอย่างดี ประกอบกับผู้อยู่อาศัยทุกหลังทุกบ้านทำหน้าที่ของตนด้วยการชำระค่าใช้จ่าย ส่วนกลางอย่างพร้อมเพรียงกัน และเพียงพอที่จะใช้จ่ายดูแลทรัพย์สินส่วนกลางคงไม่มีปัญหาที่คุณต้องใส่ใจ เรื่องราวของหมู่บ้านหรอกครับ
คุณผู้อ่านบางคนเริ่มขมวดคิ้วตั้งคำถามกับผมแล้วครับว่า ทำไมต้องจ่ายเงินค่าดูแลรักษาสาธารณูปโภคเหล่านั้นในเมื่อคุณจ่ายเงินค่า ซื้อบ้านไปแล้ว ค่าใช้จ่ายอย่างอื่นก็ให้เจ้าของหมู่บ้านเขาดูแลไปสิจ๊ะ ไม่ได้ครับ เพราะ พ.ร.บ.บ้านจัดสรรเขาระบุไว้ว่า “บ้านจัดสรร คือการที่”ผู้จัดสรร” หรือ “เจ้าของโครงการ” ไปสรรหาที่ดินมาจัดแบ่งหรือจัดสร้างหมู่บ้านแล้วแบ่งขาย โดยสาธารณูปโภคส่วนกลางเช่น ถนน สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะ ฯลฯ จะตกเป็นภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรรทุกแปลง ซึ่ง “ผู้จัดสรร” หรือ “เจ้าของโครงการ” มีหน้าที่บำรุงรักษา จัดการดูแลโดยมีสิทธิเก็บเรียกค่าใช้จ่ายจากผู้อยู่อาศัย” เห็นไหมครับทุกคนมีหน้าที่ของตนเองครับ ไม่ใช่จ่ายเงินซื้อบ้านแล้วจบเลยนะจ๊ะ
ไม่มีผู้ใหญ่บ้าน…แต่มีนิติบุคคล

หากผู้จัดสรรหรือเจ้าของโครงการปล่อยปละละเลยสาธารณูปโภคหรือ ทิ้ง ๆ ขว้าง ๆ การดูแลรักษา และบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง ทั้ง ๆ ที่ผู้อยู่อาศัยจ่ายเงินค่าส่วนกลาง หรือบรรดาผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรรนั้น ๆ เห็นพ้องต้องกันว่าการบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของโครงการไม่ โปร่งใสจึงไม่น่าไว้ใจให้บริหารส่วนกลางต่อไป เมื่อเป็นเช่นนี้กฎหมายก็เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อหรือผู้อยู่อาศัยไม่น้อยกว่า ครึ่งหนึ่งของทั้งโครงการมีมติจัดตั้ง “นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” แล้วแต่งตั้งตัวแทนยื่นคำขอจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด
หลังจากนั้นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก็จะรับโอนทรัพย์สินส่วนกลาง ทรัพย์สินสาธารณูปโภคจาก “ผู้จัดสรร” หรือเจ้าของโครงการมาบริหารจัดการได้เลย รวมทั้งอำนาจหน้าที่ในการเรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายในการดูแลจัดการ สาธารณูปโภคภายในหมู่บ้านจากสมาชิก แต่การทำงานของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องอยู่ภายใต้การบริหารงานของคณะ กรรมการหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งควบคุมโดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกผู้ซื้อบ้านนั่นแหละครับ เหมือนระบอบการปกครองประชาธิปไตยแบบรัฐสภาเปี้ยบเลยครับผม
หน้าที่ของกรรมการหมู่บ้านจัดสรร

กรรมการหมู่บ้านจัดสรรมาจากการเลือกตั้งของสมาชิกหมู่บ้านครับ โดยทำหน้าที่ในการกำหนดกฎระเบียบเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์จากสาธารณูปโภคเช่น การใช้สโมสร การใช้สระว่ายน้ำ ฯลฯ กำหนดกฎระเบียบเกี่ยวกับการอยู่อาศัยและการจราจรภายใน เช่น ห้ามส่งเสียงดังหลังเวลา 20.00 น. ห้ามเลี้ยงสัตว์ที่อาจเกิดอันตรายแก่เพื่อนบ้าน ห้ามจอดรถบนทางเท้า ฯลฯ แม้แต่การยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทก์ฟ้องแทนสมาชิกเกี่ยวกับกรณีที่กระทบ สิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิกจำนวนตั้งแต่ 10 รายขึ้นไป เช่น มีคนนำรถบรรทุกมาปิดทางเข้าหมู่บ้าน หรือความเดือดร้อนจากกลิ่นเหม็น น้ำเน่า เสียงดังจากโรงงานที่อยู่ใกล้เคียงหมู่บ้าน เป็นต้น
ดังนั้นผู้ทำหน้าที่เป็นกรรมการหมู่บ้านจัดสรรจึงจำเป็นต้องมี วิญญาณของการเสียสละ มีจิตสำนึกสาธารณะ ทำงานด้วยความโปร่งใส และเมื่อไหร่ก็ตามที่กรรมการคนใดคนหนึ่งนำเงินส่วนกลางไปใช้ส่วนตัวก็จะมี ความผิดฐานยักยอกทรัพย์ทันที โทษถึงติดคุกและต้องชดใช้หนี้ทั้งหมดคืนให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรด้วย นะครับ
หน้าที่ของผู้อยู่อาศัย

หากคุณผู้อ่านเข้าไปอาศัยอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรโดยมีจุดมุ่งหมาย (แปลก ๆ) คือเพื่อต้องการ หลีกหนีจากสังคม ญาติพี่น้อง ผู้คน และไม่อยากยุ่งเกี่ยวกับใคร…ถึงได้มาซื้อบ้านท่ามกลางคนที่ไม่รู้จักนี่ไง จ๊ะ หรือยึดความคิดที่ว่า “ตูไม่ยุ่งกับใคร ใครก็อย่ามายุ่งกับตู ไม่อยากเกี่ยวพันกับใครเพราะธุระก็ไม่ใช่…ตูอยู่เฉย ๆ ในบ้านดีกว่า” แบบนี้ไม่บรรลุวัตถุประสงค์ของคุณแน่นอนครับ เพราะกฎหมายระบุว่าผู้ซื้อบ้านจัดสรร หรือที่ดินจัดสรรทุกรายจะกลายเป็นสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรโดย อัตโนมัติ เพื่อร่วมเสนอแนะกฎเกณฑ์การอยู่อาศัย การใช้พื้นที่ส่วนกลาง ฯลฯ (ซึ่งหมายความว่าคุณก็ต้องมีหน้าที่ไปประชุมในที่ประชุมใหญ่ของหมู่บ้าน ครับ)
และหากบ้านหลังไหน ที่ดินผืนไหนยังไม่มีใครซื้อ ก็ให้เจ้าของโครงการหรือผู้จัดสรรทำหน้าที่เป็นสมาชิกแทนไปก่อน ซึ่งหน้าที่สำคัญของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัสรรคือการจ่ายเงินค่าส่วนกลาง เป็นรายเดือนแก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อนำเงินที่ได้ไปบริหารจัดการสาธารณูปโภค หรือทรัพย์สินส่วนกลาง อาทิ ถนน ท่อระบายน้ำ สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ สโมสร ฯลฯ ให้อยู่ในสภาพที่สมาชิกหมู่บ้านสามารถใช้งานได้นั่นแหละครับ
ค่าส่วนกลาง…จ่ายตามขนาดพื้นที่ / ประเภทใช้งาน

อย่างที่บอกไว้ตั้งแต่แรกว่าการทำหน้าที่ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัด สรรอยู่ภายใต้การควบคุมของคณะกรรมการหมู่บ้านและที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกหมู่ บ้านในทุกเรื่อง โดยเฉพาะการกำหนดอัตราการเรียกเก็บเงินค่าส่วนกลางรายเดือนจะต้องได้รับความ เห็นชอบจากมติของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกหมู่บ้านนะครับ (ดังนั้นคุณผู้อ่านที่อาศัยอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ควรจะเข้าประชุมสมาชิกหมู่บ้านทุกครั้งเพื่อปกป้องสิทธิประโยชน์ของคุณครับ) โดยอัตราค่าเรียกเก็บเงินค่าส่วนกลางมักจะเท่า ๆ กันในหมู่บ้านจัดสรรที่มีขนาดเท่ากันและใช้ประโยชน์จากบ้านเพื่อการอยู่ อาศัยอย่างเดียว
แต่สำหรับหมู่บ้านจัดสรรที่มีบ้านขนาดแตกต่างกันไป เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด คฤหาสน์ ฯลฯ เจ้าของบ้านขนาดแตกต่างกันก็มีหน้าที่จ่ายเงินค่าส่วนกลางในอัตราที่เพิ่ม ขึ้นตามขนาดของพื้นที่ หรือหากนำบ้านไปทำเป็นร้านอาหาร โรงเรียนอนุบาล เปิดบริษัท ฯลฯ ซึ่งเป็นการใช้งานที่นอกเหนือจากการอยู่อาศัย ก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางที่ต่างออกไป ซึ่งก็แล้วแต่จะตกลงในที่ประชุมใหญ่ประจำหมู่บ้านครับ
เมื่อจ่ายค่าส่วนกลาง…ล่าช้า

ตามกฎหมายหมู่บ้านจัดสรรนั้นนะครับ เขากำหนดละเอียดละออไปจนถึงว่าถ้าสมาชิกหมู่บ้านจ่ายเงินค่าส่วนกลางล่าช้า ก็จะถูกปรับตามอัตราที่กำหนดจากที่ประชุมใหญ่ (เห็นไหมครับว่าคุณควรเข้าร่วมประชุมทุกครั้ง) ถ้าค้างการชำระค่าส่วนเกิน 3 เดือนขึ้นไป อาจถูกระงับการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค เช่นห้ามใช้สวนสาธารณะ ห้ามใช้สโมสรหรือสระว่ายน้ำ ฯลฯ แต่ก็ยังไม่ถึงกับการห้ามใช้ถนน หรือห้ามเอารถเข้าออก หมู่บ้านนะครับ เนื่องจากเป็นสิ่งที่จำเป็นต่อการดำรงชีพของเขา และหากคุณค้างชำระค่าส่วนกลาง 6 เดือนขึ้นไป คราวนี้เรื่องใหญ่เลยครับเพราะคุณจะถูกระงับสิทธิในการจดทะเบียนเพื่อซื้อ ขายอสังหาริมทรัพย์ จนกว่าคุณจะจ่ายค่าส่วนกลางหรือเงินค่าบำรุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภคที่ ค้างไว้จนหมดเสียก่อนครับ
นอกจากนี้ถ้าหากคุณอยู่ในภาวะที่ถูกยึดทรัพย์ขายทอดตลาด เงินที่ได้จากการขายทรัพย์สินก้อนแรกต้องนำมาใช้หนี้ในส่วนของค่าส่วนกลาง หมู่บ้านจัดสรรก่อนนะครับ เนื่องจากหนี้ค้างชำระค่าส่วนกลางเป็นหนี้บุริมสิทธิ์เหนือทรัพย์สินครับผม           ไม่ว่าคุณจะมีนิสัยแบบไหน และอาศัยอยู่ในหมู่บ้านขนาดเล็ก ๆ หรือหมู่บ้านที่เต็มไปด้วยคฤหาสน์ของบรรดาเศรษฐีก็ตาม คุณควรเคารพกฎเกณฑ์ของการอยู่ร่วมกันโดยไม่ไปละเมิดสิทธิของผู้อื่นเขา ที่สำคัญกรุณาเข้าร่วมประชุมใหญ่ของสมาชิกหมู่บ้านทุกครั้งนะครับเพื่อรักษา ผลประโยชน์ของคุณเอง ก่อนจะนึกเสียดายภายหลังว่า “รู้อย่างนี้ไปประชุมตั้งแต่แรกก็ดี” สวัสดีครับ
**********************************
(ล้อมกรอบ) ข้อควรปฏิบัติของชาวหมู่บ้านจัดสรร           • ถ้าค้างชำระค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรเกิน 3 เดือน อาจถูกระงับการให้บริการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค
• ถ้าค้างชำระค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรเกิน 6 เดือน จะถูกระงับสิทธิในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
• ควรเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญประจำหมู่บ้านทุกครั้ง หรือพยายามเข้าร่วมประชุมวาระด่วน วาระจร ฯลฯ เพื่อประโยชน์ของท่านเอง

บทความนี้คัดลอกมาจาก ประมาณ.คอม บริษัทอาณาจักรกฎหมาย จำกัด

ผู้จัดทำ Weblog นารารมย์ ขออนุญาตเผยแพร่และขอบพระคุณผู้เขียน
บทความข้างต้นมา ณ ที่นี้

นารารมย์สาส์น ฉบับเดือนธันวาคม 2553

งานปรับปรุงสระว่ายน้ำ

เมื่อวันที่ 4 พ.ย. 2553 คุณชัยวัฒน์ได้ส่งช่างเข้ามาติตตั้งระบบกรองน้ำ
กับปั๊มประจำสระ และติดตั้งไฟส่องสว่างขอบสระ ต่อจากนั้น
ได้ทดลองปล่อยน้ำเข้าสระเพื่อตรวจสอบการทำงานของระบบทั้งหมด
และตรวจดูการรั่วซึมของสระ เนื่องจากไม่ได้ใช้มานาน
วันที่ 25 พ.ย. 2553 ช่างแจ้งว่า ระบบสระว่ายน้ำผ่านการตรวจสอบ
รอการส่งมอบให้นิติบุคลลฯ ในโอกาสต่อไป

Download รุปภาพทั้งหมดจาก link:-
http://www.megaupload.com/?d=5Y5DEMQU

รายงานการประชุมกรรมการ ครั้งที่ 6/2553

คณะกรรมการนิติบุคคลฯ ได้เรียกประชุมขึ้นมาอีกครั้ง เมื่อ
วันอาทิตย์ที่ 21 พฤศจิกายน พ.ศ. 2553 เนื่องจากมีวาระจร
เร่งด่วนที่ต้องพิจารณาและลงมติหาข้อสรุป ในเรื่อง ระบบ
ไฟส่องถนนภายในหมู่บ้าน

Download รายงานการประชุม ครั้งที่ 6/2553 เป็นไฟล์ PDF ที่ link นี้
http://www.megaupload.com/?d=HN2FLFNP

รายงานประชุมกรรมการครั้งที่ 5/2553

คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านนารารมย์ ได้มีการประชุมกรรมการ
ครั้งที่ 5 ไปเมื่อวันอาทิตย์ที่ผ่านมา (14 พ.ย. 2553)

ท่านสมาชิกสามารถ download รายงานการประชุมครั้งที่ 5/2553
ได้ที่ link นี้.-
www.megaupload.com/?d=UI214DMF

ค่ากำจัดขยะรายปีประจำปี พ.ศ. 2554

ตามมติที่ประชุมกรรมการ ครั้งที่ 4/2553 คณะกรรมการนิติบุคคลฯ
ได้ชำระค่ากำจัดมูลฝอยรายปี (หรือที่พวกเราเรียกว่า ค่าเก็บขยะ) ประจำปีพ.ศ. 2554
(ต.ค. 2553 - ก.ย. 2554) สำหรับสมาชิกทุกๆ หลัง ในอัตราหลังละ 180.00 บาท
ต่อหลัง รวมทั้งสิ้น 77 หลัง โดยใช้เงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เรียกเก็บจากท่านสมาชิกรายเดือน
(หัก 4 หลังจากยอด 81 หลัง ซึ่ง 4 หลังนี้ไม่มีผู้อยู่อาศัยอย่างถาวร และไม่เคยชำระ
ค่าใช้จ่ายส่วนกลางใด ๆ เลยมาตั้งแต่ต้น)

เทศบาลตำบลบางกระทึก ได้ออกหลักฐานใบเสร็จรับเงินครบจำนวน 77 ใบ สำหรับ
ท่านสมาชิกทุก ๆ หลัง  ขอฝากรบกวนท่านสมาชิกทุกท่าน เปิดดูในตู้ไปรษณีย์
ของท่านด้วยนะครับ....

นารารมย์สาส์น ฉบับเดือนพฤศจิกายน 2553

งานตรวจสอบบ่อพัก

เมื่อวันที่ 29 ตุลาคม 2553 เวลาประมาณ 14.00 น. ได้มีการเปิด
ฝาบ่อพัก ที่ตั้งอยู่บริเวณสุดถนนของหมู่บ้าน หน้าบ้านเลขที่ 95/67
เพื่อตรวจสภาพของตัวบ่อพักและปริมาณตะกอนที่ก้นบ่อ เป็นการ
ตรวจระบบระบายน้ำเสียของหมู่บ้าน ซึ่งผู้รับเหมาได้ดำเนินการเปลี่ยน
ฝาท่อระบายน้ำที่แตกหักหรือร้าวรอบหมู่บ้าน จำนวนรวม 23 จุด และ
ได้ลอกท่อ บางจุด ไปก่อนหน้านี้แล้ว

สามารถ download รุปภาพทั้งหมดจาก link นี้:-
http://www.megaupload.com/?d=5ZMTEVVP

มีข้อร้องเรียนจากท่านสมาชิก และคำตอบจากประธานกรรมการ

เมื่อเช้าวันที่ 20 ต.ค. 2553 เวลา 08.39 น. ได้มีท่านสมาชิกท่านหนึ่งส่ง SMS

โดยใช้เบอร์มือถือ 083-xxx4580 มาที่มือถือของผม เป็นข้อร้องเรียน

และข้อข้องใจของท่านในหลาย ๆ เรื่อง ข้อความของ SMS เป็นดังต่อไปนี้.-

“ คุณว่า ถนนลาดยางเรียบร้อยได้ไง หน้าบ้านเจ้หลียังมีน้ำขังอยู่เลย

แล้วโครงการวัดถนนอย่างไร ความกว้างเท่าไร เทก็ไม่เต็ม ข้าง ๆ ก็ไม่ทำ

ดูที่ซอย 2 ซิ น่าเกลียดไหม ตรงข้าง ๆ หน้าบางบ้านมีทำเลยเกินด้วย

เช่น 95/26 และ 29 หรือว่า เป็นคณะกรรมการจึงได้สิทธิพิเศษ

คุณลองดูข้าง ๆ ถนนดูซิต่อไปน้ำจะขังแล้วจะสกปรกขนาดไหน

ไฟที่ศาลพระไม่เปิดตอนกลางคืน  ติดก็ไม่ครบหน้า

จะทำให้ดี ๆ หน่อยจะได้ดีหน่อย “

ผม ในฐานะประธานกรรมการ รบกวนขอใช้พื้นที่ ตรงนี้ ตอบข้อร้องเรียน

และความคิดเห็นทั้งหมดของท่านสมาชิกท่านนี้ดังนี้.-

1.  หน้าบ้านเจ้หลีมีน้ำขังอยู่นั้น เป็นจุดเดียวกับที่ผมได้แจ้งไว้ในรายงาน

การประชุมกรรมการครั้งที่ 4 แล้วว่า  ผู้รับเหมารับปากจะเข้ามาแก้งานที่บกพร่อง

ในจุดนี้ก่อนสิ้นเดือน ตค.  พร้อมกับงานตีเส้นจราจรแบ่งเลนถนน

2.  ผมได้ประชาสัมพันธ์กับบรรดาสมาชิกทราบก่อนมีการราดยาง เมื่อวันที่ 15 ก.ย.

 แล้วว่า  จะกำหนดแนวร่องทางระบายน้ำหน้าบ้านทุกหลังหรือรั้วข้างบ้านเป็นแนวเขต

การราดยาง ทั้งนี้เพื่อความเป็นระเบียบและสวยงาม อีกจะทำให้น้ำสามารถ

ไหลลงท่อระบายน้ำได้สะดวก 

3.  กรณีข้าง ๆ ซอยจะมีน้ำขังสกปรกต่อไป  ผมมีความเห็นส่วนตัวว่า

จะราดยางหรือไม่ราดยาง เดิมก็มีน้ำขังบริเวณค้านข้างถนนซอยบางจุดเมื่อมีฝนตกอยู่แล้ว

ย่อมแลดูสกปรกแน่นอน เพราะหมู่บ้านเราไม่มีงบที่จะว่าจ้างคนกวาดถนนหรือสวนหย่อม

ในระหว่างนี้คงต้องฝาก ท่านสมาชิกที่มีบ้านติดกับซอยต่าง ๆ ช่วยดูแลกวาดน้ำ

ออกลงท่อระบายน้ำบ้าง  ถ้าท่านเหล่านี้ไม่สะดวกที่จะจัดการ ก็คงต้องปล่อยให้เป็นเช่นนั้นไป

จนกว่าคณะกรรมการจะสามารถจัดหาหรือจ้างคนดูแลปัดกวาดทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง
ภายหลังจากการรับโอนกรรมสิทธิ์จากผู้จัดสรร ในโอกาสต่อไป

4. กรณีที่หน้าบ้านของบางหลัง ได้มีการราดยางเกินเลยแนวที่กำหนดในข้อ 2 

ผมรับว่า เป็นเช่นนั้นจริงตามที่ท่านตั้งข้อสังเกต แต่ก็มีทั้งบ้านของกรรมการและไม่ใช่

กรรมการ รวมประมาณ 5-6 หลัง โดยผมจะไม่ขอเอ่ยบ้านเลขที่ในที่นี้

ผมขอเรียนว่า คณะกรรมการไม่มีส่วนรับรู้และเป็นเรื่องนอกเหนือการควบคุมได้
ท่านเจ้าของบ้านเหล่านั้นได้ร้องขอหรือสั่งให้ผู้รับเหมาทำให้เมื่อยางได้ถูกราดมา
ถึงหน้าบ้านเหล่านั้น  ณ จุดหน้างาน ต้องถือว่า ท่านเหล่านั้นได้กระทำการเป็นส่วนตัว

และต้องรับผิดชอบกันเอง

5. เรื่องไฟส่องสว่างที่ศาลพระภูมิ  ผมได้มอบหมายให้เจ้าหน้าที่รปภ. ของเราช่วย
ดูแลเปิดไฟทุกคืน ณ บริเวณศาลพระภูมิแล้ว

ท้ายที่สุดนี้  ผมใคร่ขอฝากเรียนท่านว่า  ผมเคยได้รับข้อร้องเรียนจากท่าน

โดยผ่าน SMS มาแล้ว 3 ครั้ง แต่ท่านไม่เคยแจ้งชื่อตัวท่าน หรือบ้านเลขที่ของท่านเลย

จึงไม่สามารถติดต่อหรือโทรกลับเพราะเบอร์ที่ท่านใช้ส่ง SMS ก็ไม่มีผู้รับสาย

โอกาสหน้า ท่านต้องแจ้งบ้านเลขที่ของท่านเมื่อต้องการร้องเรียนหรือให้ข้อคิดเห็น
ไม่ว่าจะเป็นบวกหรือลบ ท่านต้องเข้าใจว่า ผมไม่สามารถตอบข้อข้องใจใด ๆ
ในลักษณะบัตรสนเท่ห์ ที่ไม่ทราบผู้ส่งเช่นนี้ได้

ขอขอบคุณทุกความคิดเห็นที่มีประโยชน์ต่อส่วนรวม

จาก  ประธานกรรมการ

รายงานการประชุมกรรมการ ครั้งที่ 4/2553

ท่านสมาชิกหมู่บ้านนารารมย์ สามารถ download รายงานประชุม
กรรมการ ครั้งที่ 4/2533 ที่เพิ่งผ่านมาเมื่อวันอาทิตย์ที่  17 ต.ค. 2553
ได้ที่ link นี้ http://www.megaupload.com/?d=8MZ7ZHIE
ขอบคุณครับ

งานเปลี่ยนฝาท่อระบายน้ำและลอกท่อ (เฉพาะบางจุด)

Download รูปภาพทั้งหมดได้ที่ link นี้ http://www.megaupload.com/?d=1C86Z9W9

รายงานประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 1, 2 และ 3 ที่ผ่านมา

สำหรับเพื่อนสมาชิกหมู่บ้านนารารมย์ที่สนใจ ท่านสามารถ download
รายงานการประชุมของคณะกรรมการนิติบุคคลฯ ทั้ง 3 ครั้งที่ผ่านมาได้
ตาม link ข้างล่างนี้ครับ.-

การประชุมครั้งที่ 1 http://www.megaupload.com/?d=RN22RY6S
การประชุมครั้งที่ 2 http://www.megaupload.com/?d=YWRKCND8
การประชุมครั้งที่ 3 http://www.megaupload.com/?d=1QIDVAVU

และ link สำหรับรายงานการประชุมใหญ่ของหมู่บ้าน ครั้งที่ 1.-
http://www.megaupload.com/?d=O5U9R6ZH

งานราดยางถนนเสร็จเสียที!

ในที่สุด พวกเราชาวหมู่บ้านนารารมย์ก็ได้ใช้ถนนภายในหมู่บ้านที่ราดยางเสร็จ
สมบูรณ์สวยงามกัน ตั้งแต่วันที่ 6 ตค. 2553 หลังจากที่พวกเราได้รอลุ้นกันมาซะ
นานแสนนาน....
ซึ่งผลงานทั้งหมดนี้ พวกเราต้องขอขอบคุณผู้จัดสรรโครงการหมู่บ้านของเรา คือ
คุณสุชาติ วรวิทย์จรุงวัฒน์ กรรมการผู้มีอำนาจ บริษัทเวิร์คพอยน์ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด
และคุณชัยวัฒน์ อัศวพิทักษ์ชน ผู้ประสานงาน เป็นอย่างยิ่ง....

และที่จะลืมเสียไม่ได้ พวกเราต้องขอบคุณคณะกรรมการหมู่บ้านที่ผ่านมาแล้ว
หลายคณะ ที่ได้มีส่วนอย่างมากในการผลักดันและประสานงานต่าง ๆ กับผู้จัดสรร
มาในอดีต โดยเฉพาะอย่างยิ่งคณะกรรมการคณะสุดท้ายก่อนจะมีการจัดตั้ง
นิติบุคคล ฯ อันมี ป้ากาญจนา ศรกุล เป็นประธานรักษาการ

Download รูปภาพงานราดยางถนนทั้งหมดได้ที่ link นี้.-

http://www.megaupload.com/?d=E0XVRQ5J

สวัสดีครับ....
ขอต้อนรับเพื่อนสมาชิกหมู่บ้านนารารมย์และผู้สนใจเข้าชมทุกท่าน

ผู้จัดทำ หวังว่า Web Blog นี้จะเป็นประโยชน์ต่อท่านสมาชิก
ในการผ่านข่าวประชาสัมพันธ์เรื่องราวต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นในหมู่บ้าน
ได้อย่างรวดเร็ว และเป็นอีกช่องทางหนึ่งที่เพื่อนสมาชิกของเรา
จะสามารถส่งผ่านข้อแนะนำหรือความคิดเห็นอันเป็นประโยชน์ต่อ
ส่วนรวมได้

ขอขอบคุณสำหรับการแวะเยี่ยมชมของท่าน